我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，东莞丰华陇远翠珑湾新房破38000了，还有投资价值么？莞城地。贷款230万，首付160万，未来升值空间有多大？我算了5年利息60万，还有赚头么？

回答：你好，因为通货膨胀，中长期看依旧有价值，陇远翠珑湾地段不错，离东城地铁站近，品质配套都不错，未来保值升值没问题。

提问：广叔，你好，请问南昌象湖的房子未来潜力如何，有没有价值继续持有？目前坐标东莞，东莞现在有价值的区域主要有哪些？广东省内有没有推荐？

回答：你好，南城象湖新城是不限购区域：主要依靠新洪城大市场拉动，相比优势不大，未来潜力一般，不如九龙湖，投资要考虑长持。东莞主要是考虑临深松山湖，另考虑南城，寮步镇区翠珑湾也不错。广东省内还可以考虑广州增城，佛山千灯湖。

提问：广叔你好， 最近一直在看你的文章，收获不少，非常感谢这次，需要向你请教方案 我家里在蛇口有一套育才二小二中的学位房，600万左右，无欠款。 目前手上有800万左右的现金， 每个月，可以承受5万的月供。 最近，我想买房继续投资，自己规划的方案是： 1、买一套南外高新的两房，1300万。 再买一套500万以内的两房 2、买一套南外高新\/南二外的1800万左右的3+1房子 3、买一套招商海月3期的三房1350万，再买一套450万的两房 请教专家，我这样的规划方式，是否正确？ 你这样的高手会推荐怎样的选择？ 谢谢啦。

回答：你好，倾向方案1 南山的学位： 南外系（大冲、科华、文华、高新）， 南二外系（海德）， 南实系（园丁、麒麟、南海）， 育才系这两年在走下坡路， 照着学校去找。 高新一带价格和品质都是匹配的，需要花精力淘笋。

提问：广叔您好，先介绍一下我的情况： 北京现有回龙观流星花园三区120平 一套 贷款190万 目前已购四年 手上子弹150 父母还有首套资格 广安门附近上班 家庭月入4w 1.卖掉现有住房 利用父母首套望京入手一套 改善型住房 解决两个孩子上学问题及上班通勤 2.保留现在这套 用父母首套贷款甜水园附近入手一套老破小 追求增值 3 卖掉现在这套，望京和甜水园附近各入手一套老破小 4.请房间指教更优方案 主要需求投资增值

回答：你好，建议集中到一套买入望京依然追求性价比高的标的，北京市场容量够大，高总价才能脱离红海，多套老破小维护成本高，增值长期看只能跟随大盘，500以上的市场才有淘笋的可能

提问：广叔好，我在海沧禹洲尊海有一套143平的高层加一个车位，另外正元新都汇有一套44平的商住两用房，然后17年高位买了龙湖春江彼岸上叠。现在想置换到岛内兼顾学区的房子，但不知如何做选择。第一种是卖尊海和正元置换岛内650万左右的房子，第二种是卖尊海和春江彼岸置换岛内新些的房子(此方 案应春江彼岸高位买现在卖要亏不少钱有些不舍)。想问广叔： 1、小孩已在北师大读一年级了，如果从投资角度来看这种置换是否有必要？2、如果有必要置换，要选哪种方案？置换到哪个区域？广叔可以帮忙推荐楼盘吗？3、以广叔的眼光看龙湖春江彼岸这套上叠是否有升值的潜力？大概还要几年才能回本？感谢！

回答：你好，1.厦门的房价，整体上已经平稳了快4年，如果有打算改善置换，那么可以换到岛内，只不过现在岛内房价阶段性顶部，也不便宜了。2.岛内好品质、好配套的楼盘不便宜，因此我的建议是集中所有力量，把尊海、春江彼岸和正元新都汇全部卖掉，然后置换到五缘湾、湖边水库或者会展北。3.龙湖春江彼岸位于马銮湾新城核心区，升值潜力还是有的，

我的建议是如果不置换到岛内，那么你的房产就从头到尾，持有到天长地老。最近有个新闻让我印象深刻，有人1992年时花33万元买了一套144平米的房子，结果忘记有这套房子，现在房价已经涨到600多万。以厦门的联发五缘湾1号为例，十几年前一套170多平的总价不到200万入手，现在报价都要1300多万，十几年累计下来，持有不动轻松躺赚。楼市看的是长期的趋势，只要不断供，一直持有下去。

提问：你好广叔，最近打算在厦门岛外买房，一家五口，小孩五个月，主要考虑小孩以后读书，夫妻工作方便，周边便利，主要在软二软三上班，最好周围有地铁的，看了翔安的保利和光城和马銮湾的中央公园，比较纠结，马銮湾那边房价会比翔安稍微便宜一点点，广叔有什么建议吗？两个地方应该选哪里？

回答：你好，马銮湾和翔安这两个目前是厦门价值洼地，都还可以选。翔安新城面积比马銮湾大，从资金配比上是合理的 ，因为都是新开发的新城，对于教育资源、医院配套、城市绿化公园规划都是比较好的，教育医疗交通设施都不需要担心。翔安保利周边目前的配套算是ok得了，洋唐安置房边上，旁边也有闽篮城市广场，相比其他几个南部新城现在的发展，位置算好的，至少已经可以看得见的配套，价格区域内也不算最高的一档。海沧中央公园的话，建议看看海沧行政中心附近的二手，或者去看看龙湖春江天玺，马銮湾发展有待考究，周期很久。

提问：广叔，你好，我在深圳福田都市花园有一套78的小三房。房子出租出去了，我在西丽大学城这边上班，在这边租房子住。孩子1岁。现在手头有370左右，准备首付五成再买一套，求推荐片区或者小区。

回答：你好，南山的板块基本都分析过，大体是：南山无洼地！ 能炒作的地方，都被翻来覆去炒了几遍： 1.西丽、大学城，新盘多，价格贵； 2.深圳湾，海景，学校，新盘，豪宅区，贵 3.后海，学区房； 4.蛇口，楼龄分化； 5.南油、南中，短期改造无望； 6.科技园，价格贵； 7.前海，我倒是觉得前海的价格还没有完全透支，700-800万看看前海那几个盘吧； 南山的置业思路就是：花园人车分流次新潜力学位，然后最后一点也是最重要的：一定买笋盘！ 其次自住关注西丽板块，西丽的西湖林语，德意名居，桑泰丹华，有一些80平的小三房，相对还是有一定的性价比。 至于西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。

提问：你好广叔，想买套房给老人养老，罗湖有一套不到四百万小两房，有欠款30，老人还有深圳房票，但子弹只有50，选择范围很小，亲戚都在龙岗，想住得近些，现在有两个方案：1、万科红三期公寓两房250万左右，附近有百鸽笼地铁站和万象汇，出行居住都很方便，即便不住出租回报也可以。2、朋友推荐惠州牧云溪谷，单价接近2万，三房不到200万，小区有公交直达三号线双龙地铁站，大概二三十分钟车程。这两个方案可行吗？还是都不可，请广叔指点一下或推荐一下其他方案，谢谢！

回答：你好，这2个方案都不可取，涨幅很弱。 落户这套房向银行申请加按揭，入手一套百鸽笼的商品房。 惠州常年天量供应，价格拉升太难了。 深圳公寓涨幅非常慢，一般不考虑的

提问：广叔你好，在京有stsd资格，目前能提供400首付，弩一弩可到500，男友有一套天宫院的300的房子。想看8号线南段的改善型住房，看了熙悦林语 花语府 华侨城 芳源里。 问题一：同地段选新房还是旧房，芳源里老小区改善型值得入吗 问题二：选平层三室四室，还是叠拼 问题三：平层一楼带地下室和顶层带阁楼值得买吗？ 问题四：有必要把天宫院的房子卖了，追加首付减轻还款压力吗？ 另，刚刚提问付了8元，一时手滑把提问贴删除了……

回答：你好，既然是想改善，那就买新盘或者次新，老小区环境 物业 设施老化，居住舒适度不太高 这几个盘里更推荐华侨城 顶复更好 平层还是叠拼，看你自己的喜好 天宫院要不要出手，的房子具体信息，一般来说不建议出手。

提问：广叔你好！我今年49岁，是四川眉山市人在重庆武隆区县上班。现在想买个小户型房子，手上有40万。将来退休了回老家养老，现在纠结是买眉山市的还是买重庆主城的房子？我以前在眉山市有个房子由于不满意就卖了。现在买房子的话听说不能用公积金贷款，因为我以前带过一次商贷。还有重庆港城印象和华融现代城的房子怎么样？有投资价值没有？如果买重庆的房子，可以给我推荐一下吗？谢谢！请你把内部资料发我一下谢谢！

回答：你好，买重庆的房子更好，将来更有价值，毕竟是直辖市，房子还是有投资价值的，眉山城市能级太低，未来看不到太大发展机会。

重庆买房，我仍然充满信心。重庆是一线的zz地位，二线的经济发展，三线的工资收入，四线的超低房价。2010-2016年，重庆因为严重供过于求，房价长期不上涨，但是重庆的基建和城市能级摆在那里，你拉长时间总是可以慢慢涨上来的。一个城市，只要人口不断流入，就会不断有新的住房需求产生。只要经济还在发展，人们改善住房的愿望就不会消失。

提问：你好广叔，我又来提问了，现在计划深圳买房，首付5成，可以拿出150个，买房要自住和将来孩子读书，那个区域和小区比较好，麻烦您给推荐一下，谢谢！

回答：你好，不要首付5成买房 150万首付，反推可以选500上下总价的房子； 以投资角度考虑，可以选宝安核心片区或福田核心片区 以自住考虑，看你是目标几房、是否学位等，选择会很不同。 先说说你们的生活半径

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